Gestion fiscale des revenus locatifs LMNP – LMP – Parahôteliers Fonciers
Vous accompagner dans la déclaration de vos revenus locatifs
Être à vos côtés pour simplifier la gestion fiscale de vos revenus locatifs
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en location ? Vous venez de réaliser un investissement locatif ? Vous prévoyez d’acquérir un bien immobilier pour le louer ?
• Quelle que soit le type de location : location en direct ou via une agence, bail commercial, location saisonnière, colocation, bail étudiant ou mobilité, parahôtellerie etc.),
• que vous déteniez le bien seul, en couple, en indivision ou au travers d’une société, nous vous accompagnons pour accomplir vos démarches administratives, comptables et fiscales.
Particuliers investisseurs français et étrangers, vous êtes déjà près de 18 000 à nous faire confiance.
Avec plus de 45 ans d’expérience dans cette activité, Anderlaine est à vos côtés pour vous aider à sécuriser la fiscalité de votre investissement.
Vous accompagner dans vos démarches administratives, comptables et fiscales
Réduisez le temps consacré à la gestion de votre activité locative et découvrez ce que peut vous apporter notre expertise comptable et fiscale.
Du conseil avec le sourire dès l’accueil
Régime réel ou micro, quelles formalités, quel coût… ?
Une équipe dédiée à vos démarches administratives
Immatriculation, radiation, ajout de biens, création de votre espace professionnel impôts.gouv.fr…
De l’expertise et de la disponibilité pour la tenue de votre comptabilité
Chez nous chaque client a un comptable dédié, qu’il peut joindre directement et qui lui adresse ses documents comptables et fiscaux.
Des outils et documents qui vous simplifient la vie
Collecte annuelle des documents en ligne, envoi d’un document d’aide à la déclaration de vos revenus locatifs…
Une assistance en cas de contrôle fiscal
Un conseil sur mesure délivré par nos fiscalistes selon vos besoins
Accès à toutes les expertises pluriprofessionnelles d’Anderlaine
La fiscalité du particulier investisseur, c’est notre métier !
Pour répondre aux enjeux fiscaux de l’investissement locatif meublé (LMNP ou LMP, saisonnier ou longue durée), parahôtellier et foncier, notre équipe d’experts est à vos côtés. Ensemble, nous vous éclairons et vous aidons à prendre les bonnes décisions.
Fort de plus de 45 ans d’expertise, notre équipe de comptables et de fiscalistes spécialisés vous accompagne pour en tirer le meilleur parti : gain de temps, conformité et surtout, optimisation de vos revenus nets d’impôts grâce notamment à sa maîtrise des statuts LMNP et LMP.
+50
comptables et fiscalistes sont à votre service au quotidien depuis nos bureaux situés à Porte-de-Savoie
18 000
clients particuliers partout dans le monde, propriétaires de biens locatifs en France
Notre accompagnement à chaque étape pour une gestion comptable et fiscale clés en main
Bien loué meublé avec (parahôtelier) ou sans service : LMNP, LMP, bail commercial, location saisonnière
- Création de votre activité
- Création d’activité auprès de l’INPI si nécessaire
- Ouverture et gestion de votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (si requis)
- Collecte et conservation des documents permanents de votre dossier
- Mise en relation directe avec un comptable pour la gestion de votre dossier
- Tenue comptable et fiscale de votre activité
- Tenue de la comptabilité, édition du grand livre, des journaux et de la balance comptable
- Établissement de la déclaration fiscale annuelle BIC (imprimé 2031)
- Dépôt des liasses fiscales au SIE et au CGA (si option CGA)
- Etablissement et dépôt de vos déclarations de TVA (le cas échéant)
- Transmission d’une aide à la déclaration de revenus.
- C.F.E mise en paiement et plafonnement (le cas échéant)
- Affiliation URSSAF (Sécurité Sociale des Indépendants), le cas échéant
- Saisie des relevés bancaires dédiés à l’activité, le cas échéant
- Assistance et conseil
Bien loué non meublé, location nue :
Pinel, Malraux, monuments historiques, déficits fonciers
- Préparation de votre déclaration fiscale de votre activité
- Établissement de la déclaration des revenus fonciers (imprimés 2044)
(Uniquement pour les biens immobiliers confiés en gestion au cabinet Anderlaine) - Communication des résultats à reporter sur la déclaration des revenus (Modèle 2042)
- Etablissement de la déclaration de TVA (le cas échéant)
- Établissement de la déclaration des revenus fonciers (imprimés 2044)
- Assistance et conseil
Nos formules d’accompagnement
Location meublée
à partir de 206€ HT / an
J’en profite(247€ TTC)*après réduction d’impôt si vous y êtes éligible
- Suivi comptable et fiscal pour un bien locatif
- Conseil quotidien lié au suivi de votre dossier
- Assistance à contrôle fiscal
- Suivi CGA (Centre de Gestion Agréé)
- Frais d’adhésion au CGA
- Option – location saisonnière
- Option – bien supplémentaire
Location nue
à partir de 195€ HT / an
J’en profitePas soumis à la TVA
- Suivi comptable et fiscal pour un bien locatif
- Conseil quotidien lié au suivi de votre dossier
- Assistance à contrôle fiscal
- Option – bien supplémentaire
- Option – Première déclaration avec réduction d’impôt
Nos options pour aller plus loin
Pack 1h de conseil régulier annuel
80 euros HT
Vous avez des besoins spécifiques ? Sur demande, nous prenons le temps d’échanger sur ces besoins dans le cadre d’un rendez-vous d’une heure (téléphonique ou visio) :
• Soit avec votre comptable pour une présentation détaillée de votre comptabilité locative.
• Soit avec l’un de nos Fiscalistes sur le sujet de votre choix (organisation patrimoniale, traitement fiscal des opérations à venir, etc.). Entretien sur rendez-vous possible tout au long de l’année.
Conseil sur-mesure Fiscaliste et avocats
Sur devis
Vous avez besoin d’un accompagnement précis par un Avocat ou un Fiscaliste qui requiert un échange approfondi, la remise de simulations et/ou d’une consultation écrite ? Notre équipe de spécialistes peut vous proposer un rendez-vous de conseil fiscal personnalisé sur tous les sujets liés à votre patrimoine immobilier
locatif.
Cette prestation fait l’objet d’un devis préalable.
Pourquoi nous faire confiance ?
Accompagnement personnalisé et suivi en continu
Un interlocuteur unique est dédié à votre dossier pour un suivi individualisé et complet avec une capacité à travailler en anglais et en français.
Nous étudions le régime le plus favorable pour vous chaque année et vous informons lorsqu’il est plus avantageux d’en changer
Expertise et expérience
Notre équipe est composée de professionnels spécialisés dans la fiscalité et la comptabilité de la location meublée avec ou sans service, et de la location nue .
Simplicité et efficacité
Nous établissons vos documents comptables et fiscaux à partir de vos justificatifs transmis lors du démarrage de la mission, puis annuellement.
Il ne vous reste plus qu’a remplir votre déclaration de revenus avec le document d’aide que nous vous fournissons.
Offre sur mesure pour un coût maîtrisé
Avec nous, vous maîtrisez vos charges grâce aux conseils de nos experts.
Vous bénéficiez d’un excellent rapport qualité/prix, détaillé dès le départ, pour une gestion sereine de vos obligations comptables et fiscales.
Devenez partenaire et proposez un service complet à vos clients investisseurs
Anderlaine travaille en partenariat avec les promoteurs, agences immobilières, conseillers en gestion de patrimoine, gestionnaires de biens et de résidences, notaires…. Vous commercialisez, financez ou gérez de l’immobilier locatif, ou êtes Conseiller en Gestion de Patrimoine : Devenez partenaire et proposez un service comptable et fiscal complet et qualitatif à vos clients.
Nous offrons à vos clients un accueil privilégié, et vous accédez aux conseils de notre équipe de fiscalistes lorsque c’est nécessaire. Nous vous partageons une veille sur l’actualité fiscale, et vous proposons des formations et des évènements dédiés…
Devenez partenaire et proposez un service complet à vos clients investisseurs
Echanger avec un conseiller
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets.
Merci de préciser votre demande : type et nombre de bien, besoin de conseil…
Parrainage
Bénéficier d’avantages en parrainant un loueur en meublé
Découvrez nos ressources utiles
Questions fréquentes sur la location meublée : comptabilité et fiscalité lmnp
Oui, l’immatriculation est obligatoire pour exercer l’activité de location meublée, même si vous relevez du régime non professionnel. Vous devez vous immatriculer auprès de l’INPI.
Le régime réel est souvent plus avantageux car il vous permet d’imputer toutes vos charges ainsi que l’amortissement du bien et des meubles des loyers perçus.
Contactez-nous pour une simulationLe statut LMP/LMNP est révisable chaque année :
A ce jour, sont considérés comme Loueurs en Meublé Professionnel (LMP) au titre de l’IR, les loueurs dont le foyer fiscal remplit cumulativement 2 conditions :
- Le Chiffre d’affaires* de la location meublé (en France ET dans le monde) dépasse 23 000 € TTC,
- ET les recettes locatives annuelles brutes de la location meublée doivent être supérieures aux autres revenus d’activité professionnels* du foyer.
Par défaut, les autres loueurs sont considérés comme des loueurs en meublés non professionnels (LMNP)
(*) Lexique :
– Chiffre d’Affaires = cumul des revenus bruts (loyers + provisions/forfait charges + autres produits)
– Foyer fiscal = ensemble des personnes déclarées sur la même déclaration de revenus (vous, conjoint, personnes à charge)
– Revenus d’activité professionnels = salaires, pensions, retraites, résultats BNC, BA, BIC (autres que locations meublées) après abattement 10% ou déduction des frais réels
Pour que nous puissions vous accompagner au mieux, il vous suffit de :
- Nous retourner signé le kit fiscal accompagné des justificatifs demandés
- Nous transmettre chaque année vos justificatifs de revenus et charges (démarche en ligne ou papier)
- Reporter le résultat de votre activité sur votre déclaration de revenus
- Avoir un compte approvisionné pour faire face aux échéances à payer
Honorer vos obligations fiscales en fonction des indications transmises
Oui, au changement de locataire, avec signature d’un bail de location meublée et de son annexe détaillant l’inventaire du mobilier.
