Être à vos côtés pour optimiser votre activité de location meublée saisonnière et profiter de l’aventure Airbnb
Vous louez votre bien meublé et envisagez de passer à la location courte durée (nuitée, saisonnière) via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking ? Vous avez besoin d’être conseiller sur comment déclarer vos revenus Airbnb ? Nous vous guidons dans l’univers de la comptabilité et la fiscalité pour une aventure dans l’immobilier sereine et maîtrisée :
Réaliser toutes vos démarches administratives, fiscales et comptables
Bénéficier de conseils personnalisés adapté à votre situation
Saisir les opportunités pour rentabiliser votre activité (réduction d’impôts, déduction de charges)
Tout devient simple quand on est bien accompagnés ! 😊 L’équipe Anderlaine, spécialiste de la comptabilité LMNP et LMP, prend plaisir à conseiller les propriétaires depuis +65 ans avec le sourire et une implication à 200%.
Un service complet et personnalisé pour votre location saisonnière de tourisme type Airbnb
Simplicité et gain de temps
Déléguez toutes vos démarches administratives, fiscales et comptables
Simplifiez votre quotidien en confiant la gestion centralisée de votre dossier
Un seul interlocuteur à votre écoute et à vos côtés à toutes les étapes de votre investissement : démarrage, suivi, optimisation et assistance
Etablissement d’une aide au remplissage de votre déclaration de revenus
Efficacité et proximité avec votre comptable spécialisé
Bénéficiez de conseils personnalisés en étant en relation directe avec votre comptable dédié tout au long de l’année
Membre de l’Ordre des experts comptables
Expertise complète de la location meublée quelle que soit votre situation : personnes physique, indivision, SCI, SARL ou SAS patrimoniale
Des métiers clés de l’immobilier réunis (avocat, notaire, expert-comptable) pour sécuriser vos projets
Sécurité et sérénité
Sécurisez votre activité et bénéficiez de :
Assistance en cas de contrôle fiscal
Garantie de conformité
Conseil personnalisé et veille fiscale active
Notre offre d’accompagnement pour location saisonnière Airbnb : comptabilité et fiscalité
Bénéficier d’un conseil personnalisé par un comptable dédié avec une prise en charge de toutes vos démarches à un tarif attractif.
Tarif transparent sans déduction fiscale hypothétique
Pourquoi nos tarifs sont-ils affichés sans déduction fiscale ?
C’est une question de transparence. Grâce au régime réel, la majorité de nos clients ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs.
Une réduction fiscale étant inapplicable si vous n’êtes pas imposable, nous faisons le choix d’afficher le prix réel sans économie d’impôt fictive.
Notre expertise LMNP au service de la rentabilité de votre investissement locatif
L’équipe Anderlaine c’est
18 000
propriétaires accompagnés dans toute la France
+65
ans d’expertise et membre de l’Ordre des Experts-comptables
50
experts en location meublée : comptables et fiscalistes
Notre collectif d’experts : la force d’un conseil pluriel pour votre activité LMNP Airbnb
Votre conseiller à vos côtés pour faciliter vos prises de décision
Vous pouvez compter sur nous pour
Vous accompagnez quelle que soit le type de location : location en direct ou via une agence
Adapter notre conseil à votre situation personnelle et fiscale
Vous fournir des conseils pointus avec l’appui des différents métiers de notre collectif d’experts Anderlaine : avocat en droit immobilier, fiscaliste, expert-comptable..
Notre expertise dans le secteur de l’immobilier pour soutenir la croissance de votre patrimoine et sécuriser vos opérations
Des compétences uniques, au service d’un conseil pluriel, telle est la force de notre accompagnement. Dès la création de votre activité et durant toutes les étapes de son développement, votre comptable dédié répond à tous vos besoins.
En plus de la comptabilité, nos conseillers, avocats et juristes, vous proposent au besoin un conseil pour :
Développement de votre patrimoine immobilier
Gestion des contentieux
Transmission de patrimoine
Fiscalité internationale
Déclaration de l’Impôt sur les revenus et de l’Impôt sur la Fortune immobilière (IFI)
Les spécificités de la location saisonnière : réglementation et fiscalité
Qu’est-ce que la location saisonnière ?
La location meublée permet de diversifier son patrimoine et ses sources de revenus, ou tout simplement de se constituer un revenu complémentaire en maîtrisant la fiscalité. La location meublée saisonnière consiste à louer un ou plusieurs logements garnis d’un mobilier suffisant pour y habiter temporairement. Il n’existe aucune liste de mobilier minimum pour la location saisonnière, cependant, tous les biens ne sont pas adaptés à ce type de location, compte tenu de leur surface et de leur localisation géographique. S’il s’agit d’une activité civile d’un point de vue juridique mais la location meublée est considérée d’un point de vue fiscal comme une activité commerciale. C’est une spécificité qui offre des avantages fiscaux, mais qui implique aussi des obligations comptables et un suivi de l’actualité fiscale. C’est pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé en LMNP/LMP devient un atout majeur : il vous garantit de maîtriser cette fiscalité unique, d’éviter les erreurs coûteuses
Les locations concernées
La location saisonnière peut concerner plusieurs types de locations, réalisées directement ou via un exploitant :
location saisonnière d’un appartement ou d’une maison,
location de courte durée d’une chambre meublée ou d’une partie de sa résidence principale ou de sa résidence secondaire,
location de gîtes ruraux,
location de meublés de tourisme,
location via un exploitant : location de logements situés dans une résidence services (résidence de tourisme ou d’affaires),
location accompagnées de prestations para-hôtelières (chambre d’hôte).
Peu importe que le bien donné en location soit neuf ou ancien.
Quel régime fiscal choisir : micro bic ou réel simplifié ?
Le régime réel est souvent plus avantageux car il vous permet d’imputer toutes vos charges ainsi que l’amortissement du bien et des meubles des loyers perçus.
Depuis plusieurs années nous faisons confiance à Anderlaine. Professionnels compétent et à l’écoute, très réactif, nous avons toujours eu de bons conseils.
10/04/2025
Adilia P.
Personnel compétent et de très bon conseil. J’ai fait appel à eux pour des conseils sur des biens en location. Je suis plus que satisfaite de mes échanges.
2/10/2024
F RO
Je viens de confier la comptabilité de mon bien loué en LMNP à Anderlaine, à distance car j’habite en région parisienne. Ma correspondante a été très réactive et mon dossier créé en quelques jours. J’espère une collaboration de cette qualité sur la durée. Je recommande !
5/09/2024
Yannick P.
Excellent accueil et assistance téléphonique. Je viens d’y souscrire pour mon 1er appartement LMNP et je dois dire que l’aide est déjà au rdv alors que je n’ai même pas commencé mes cotisations.
10/11/2024
Questions fréquentes sur la location meublée saisonnière type Airbnb
Quelle est la différence entre une location meublée saisonnière et Airbnb ?
La location meublée saisonnière désigne un régime fiscal, celui de la location d’un logement meublé pour une durée déterminée, généralement inférieure à 30 jours.
Quelles sont les charges déductibles dans le cadre d’une location meublée sur Airbnb ?
Dans le cadre d’une location meublée sur Airbnb, les charges déductibles de vos revenus locatifs incluent généralement les frais de fonctionnement (électricité, eau, internet), les charges de copropriété, les frais d’entretien, les intérêts d’emprunt, les assurances liées à la location, les frais de gestion, les commissions de plateforme et les amortissements. A noter : la déduction de charge est proratisée en fonction du nombre de semaines offertes à la location saisonnière
Comment choisir son expert-comptable pour la gestion comptable et fiscale de son activité ?
Pour optimiser votre activité, cela passe par le choix d’un partenaire qui prendre en charge le maximum de service pour vous dégager du temps précieux. Ce que nous faisons de plus pour vous 😊
Assistance en cas de contrôle fiscal incluse dans toutes nos missions
Gestion de votre espace professionnel impot.gouv.fr
Déclarations de TVA
Gestion de la cotisation foncières des entreprises (CFE)
Adhésion et suivi CGA (Centre de Gestion Agréé)
Gestion des formalités d’inscriptions au régime social des indépendants
🔍Pour être totalement transparent avec vous, découvrez le détail de notre mission MISSION COMPTABLE – FORMALITÉS ADMINISTRATIVES Formalités d’immatriculation obligatoires (Siren, option BIC, TVA, etc…) – En option : adhésion au Centre de Gestion Agréé pour bénéficier d’une réduction d’impôt – Collecte et conservation de tous les justificatifs comptables pour l’administration fiscale
SUIVI ANNUEL COMPTABLE ET FISCAL – Tenue de la comptabilité, édition du grand livre, des journaux et de la balance comptable – Établissement de la déclaration fiscale annuelle BIC – Dépôt des liasses fiscales au SIE et au CGA (si option CGA) – Etablissement et dépôt de vos déclarations de TVA (le cas échéant) – Transmission d’une aide à la déclaration de revenus cerfa 2042. – C.F.E mise en paiement et plafonnement (le cas échéant) – Affiliation SSI (Sécurité Sociale des Indépendants), le cas échéant (loueur en meublé professionnel ou Loueur en meublé non professionnel en courte durée avec un CA supérieur à 23k€) – Saisie des relevés bancaires dédiés à l’activité, le cas échéant – L’assistance à contrôle fiscal
Sur le plan fiscal, la location meublée est considérée comme une activité commerciale qui relève, au titre de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas de celle des revenus fonciers comme la location nue. Si ses recettes annuelles sont inférieures à 77 700 € : le loueur en meublé non professionnel relève de droit du régime micro-BIC. Il bénéficie alors d’un abattement forfaitaire sur ses recettes de 50 % et ses obligations comptables et fiscales sont très réduites.
Pour les revenus de locations de meublés de tourisme, les seuils et abattements applicables au micro-BIC pour les locations saisonnières sont :
Loyers encaissés à compter du 1er janvier 2025
Abattement forfaitaire
Meublé de tourisme non classé
15 000 €
30 %
Meublé de tourisme classé
77 700 €
50 %
Un meublé de tourisme classé est un logement meublé destiné à la location saisonnière, qui a été évalué et classé selon des critères de qualité (niveau de confort et équipement proposé) définis par des organismes de classification.
Comment être classé en meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme classé est un logement meublé destiné à la location saisonnière, qui a été évalué et classé selon des critères de qualité (niveau de confort et équipement proposé) définis par des organismes de classification.
Critères de classification
Confort et équipements : Le logement doit offrir un certain niveau de confort et être équipé de manière adéquate pour accueillir les touristes (mobilier, électroménager, etc.).
Sécurité : Il doit respecter des normes de sécurité, comme la présence de détecteurs de fumée et autres dispositifs de sécurité.
Propreté : Le logement doit être maintenu dans un état de propreté irréprochable.
Services : Certains services peuvent être requis, comme la fourniture de linge de maison, l’accès à internet, etc..
Processus de classement
Le classement est effectué par des organismes accrédités qui inspectent le logement et attribuent une note en fonction des critères établis. Les meublés de tourisme peuvent être classés de 1 à 5 étoiles. La classification est obtenue pour une durée de 5 ans. Elle est à revenouveler ensuite.
Avantages
Visibilité : Les meublés classés bénéficient souvent d’une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation et dans les guides touristiques.
Confiance : Les voyageurs ont plus de confiance en réservant un logement classé, sachant qu’il répond à des standards de qualité.
Avantages fiscaux : Les propriétaires peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux.
Quelle est la différence entre une location meublée saisonnière et longue durée ?
Location meublée saisonnière
Location meublée longue durée
Durée de la location
maximum 30 jours consécutifs avec le même locataire
Minimum 1 an, renouvelable par tacite reconduction
Type de contrat
Contrat de location de courte durée
Bail d'habitation
Obligations réglementaires
Déclaration préalable, classement éventuel, liste de mobilier obligatoire à disposition, taxe de séjour
Dépôt de garantie, état des lieux, respect des normes
Implication du propriétaire
Gestion locative et conciergerie (changement de linge de maison...), disponibilité requise
Gestion classique entrée/sortie
Fiscalité
Micro-BIC ou régime réel simplifié, amortissement rapide, déduction de certaines charges
Micro-foncier ou régime réel simplifié, amortissement plus lent, régime fiscal plus proche de la location nue
Cotisations sociales
éligible si +23 000€TTC de loyers perçus
uniquement concerné si passage en loueur meublé professionnel LMP
